Вы  решились на покупку квартиры в новостройке, скопили необходимую денежную сумму и с радостью пошли выбирать долгожданный уютный уголок. Все агенты по недвижимости и риэлторы наперебой предлагают различные варианты квартир от застройщика, привлекая самыми низками ценами на рынке жилья и  красивыми макетами зданий на фотографиях. Здесь легко растеряться, заглядеться на картинки, построить у себя в голове модель вашего гнездышка и подписать бумаги…

Но, как адвокат по жилищным вопросам, я часто сталкиваюсь с людьми, которые годами пытаются вернуть свои деньги или наконец-то поселиться в купленную квартиру. Да и вы наверняка видели подобные сюжеты в новостях.

 

Это, конечно, не означает, что нужно отказаться от покупки. Просто я настоятельно рекомендую спуститься с небес на землю и трезво оценить все риски.

Внимательно ознакомьтесь со следующими советами и рекомендациями.

Для начала нужно знать, какие существуют способы приобретения квартиры в новостройке. К основным способам относятся:

- Покупка целевых облигаций – ценных бумаг. Облигации имеют высокий коэффициент ликвидности, их можно докупить в процессе строительства, а Нацкомиссия по ценным бумагам внимательно изучит документы застройщика.

- Участие в Фонде финансирования строительства. Этот вариант четко урегулирован на законодательном уровне и предполагает наличие управляющей компании, которая контролирует своевременную передачу денег и их целевое использование.

- Договор паевого участия с застройщиком либо договор об уступке паевого участия с инвестором строительства, который уже заключил основной договор непосредственно с застройщиком.

Часто предлагаются и другие варианты. Это так называемые «серые» схемы, которые несут в себе большое количество рисков. Если вы решительно настроены их применить, то без консультации юриста этого делать не стоит.

 

Взвесив все «за» и «против» каждого из способов и определившись с тем, который подходит именно вам, нужно выбрать застройщика. К этому вопросу следует подойти ответственно: изучить сайты компаний, их репутацию в Интернете, наличие уже построенных домов, отзывы людей, а затем проверить документы выбранной компании.

Обязательно должны быть в наличии следующие бумаги:

  1. Документы о регистрации застройщика, в том числе свидетельство о госрегистрации и наличие лицензии.
  2. Документы, подтверждающие права на пользование земельным участком, на котором возводится дом. Это может быть акт о праве собственности или договор аренды.
  3. Разрешение на выполнение строительных работ или регистрацию декларации о начале выполнения работ.
  4. Положительное заключение комплексной госэкспертизы проектной документации.

Также обратите внимание на наличие технических условий на инженерные коммуникации.

 

Основная проблема, возникающая при покупке квартиры в новостройке – это сложность формулировок в договоре и наличие больших объемов документации, которую необходимо проверить. Человеку без специального образования и опыта в подобных делах трудно найти подвох в договоре или тщательно проверить все разрешительные документы застройщика. Поскольку такие сделки предполагают значительные денежные суммы, то лучше обратиться к юристу, чтобы наверняка обезопасить себя и не попасть на удочку к мошенникам.

 

 

Если в ваших планах покупка квартиры в новострое, я готов оказать вам правовую помощь в правовой экспертизе и оформлении всех необходимых документов. Буду рад ответить на все ваши вопросы на консультации.

 

 

С уважением, адвокат Юрий Талдыкин.